สารบัญ
โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง 2566และต้องทำอย่างไร
ในชีวิตนึงของคนเราเมื่ออายุมากขึ้นก็คงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องรับมรดกที่ดินจากพ่อแม่หรือปู่ย่าตายาย การโอนที่ดินนั้นมีหลายแบบและในปัจจุบันบางพื้นที่สามารถโอนที่ดินออนไลน์ได้ อย่างไรก็ตามหลายคนก็อาจจะปวดหัวได้เพราะการโอนที่ดินต้องมีการเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้ครบถ้วนซึ่งหลายคนก็อาจจะยังไม่แน่ใจว่าโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง
ก่อนอื่นทั้งผู้โอนและผู้รับโอนจะต้องแยกให้ชัดเจนว่าโอนที่ดินมรกดก การโอนที่ดินซื้อขายหรือโอนที่ดินให้ลูกและญาติพี่น้อง วันนี้เราจะมาเช็คกันว่าเราต้องเตรียมตัวอย่างไรใช้เอกสารเยอะไหมและในการโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง
การโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างมีค่าใช้จ่ายหรือไม่และใช้อะไรบ้าง
โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง ? แน่นอนว่าการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์หรือการเปลี่ยนเจ้าของย่อมจะต้องมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นเสมอ
หากมีการโอนที่ดินให้ลูกรวมไปถึงญาติสายตรง เช่น พ่อโอนให้ลูกก็ย่อมจะมีค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่าการโอนที่ดินซื้อขายรวมไปถึงการโอนที่ดินให้กับญาติพี่น้อง ซึ่งเราจะนับได้ว่าการโอนที่ดินให้ญาติพี่น้องและการโอนที่ดินซื้อขายจะมีค่าใช้จ่ายที่เท่ากัน ทั้งค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์และค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง
ใครกำลังหาคำตอบ “โอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ?” ฟังทางนี้
ก่อนอื่นเลยทำความเข้าใจก่อนว่าเอกสารโอนที่ดินให้ลูกและญาติ/โอนที่ดินซื้อขายนั้นไม่เหมือนกัน มีค่าใช้จ่ายไม่เท่ากัน มาตรวจสอบไปพร้อมกันว่าโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง
– โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างสำหรับที่ดินซื้อ-ขาย
การโอนที่ดินสำหรับซื้อขาย มีรายจ่ายหลัก ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ค่าอากร 0.5% ค่าภาษีเงินบุคคลธรรมดาได้หัก ณ ที่จ่าย (ข้อนี้จะคิดจากจำนวนปีที่ถือครองที่ดินและราคาประเมินที่ได้) ซึ่งรายจ่ายจะคิดเที่ยบเท่ากันกับการโอนบ้านและที่ดินให้ญาติ พี่น้อง และลูกบุญธรรม
เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อและเอกสารโอนที่ดินผู้ขายจะต้องเตรียมไปให้พร้อมในวันนัดโอนที่ดินที่จะขาดไม่ได้เลยก็คือโฉนดที่ดินฉบับจริงเท่านั้น ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนาและบัตรประชาชนพร้อมสำเนา
–โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างสำหรับให้ลูก
การโอนที่ดินให้ลูกที่ถูกกฎหมาย (ลูกที่เกิดจากพ่อแม่ที่จดทะเบียนกันอย่างถูกต้อง) ค่าใช้จ่ายที่มี ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% เท่านั้น ค่าอากร 0.5% และค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย แต่ถ้าเป็นการโอนที่ดินให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฏหมาย (พ่อ แม่ ไม่ได้จดทะเบียนสมรส) รวมไปถึงการโอนบ้านและที่ดินให้คู่สมรสจะมีค่าใช้จ่ายเหมือนกัน คือ ค่าธรรมเนียมการโอนที่ต้องจ่ายจะเท่ากับกรณีซื้อขายที่ดินนั่นคือ 0.5% ค่าอากร 0.5% หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อย่างใดอย่างหนึ่ง และค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย
สำหรับเอกสารโอนที่ดินให้ลูกที่ต้องเตรียมให้พร้อมได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดิน และใบทะเบียนสมรส
ซึ่งหากต้องการรู้รายละเอียดเพิ่มเติมสามารถเข้าเว็บไซต์ออนไลน์ของกรมที่ดินได้ตลอด 24 ชั่วโมง
