สารบัญ
การผ่อนบ้านกับธนาคารต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง ปี 2023
การซื้อของชิ้นใหญ่อย่างบ้านสักหลังอาจจะเป็นฝันของใครหลายคน แต่รู้หรือไม่ว่าการซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องที่ใหญ่มาก เพราะจำเป็นต้องใช้เงินมากมายมหาศาล ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านเราควรที่จะต้องเริ่มวางแผนการเงินในระยะยาวให้ดีที่สุดถ้าไม่อยากต้องเอาบ้านเข้าธนาคารเพื่อแลกเงินในภายหลัง
สินเชื่อบ้านธนาคารไหนอนุมัติง่าย? หรือ ผ่อนบ้านกับธนาคารไหนดี? ก็เป็นอีกปัญหาหนักใจของผู้ที่กำลังเตรียมตัวกู้สินเชื่อบ้านเพราะการเลือกธนาคารก็มีความสำคัญ แต่ละธนาคารอาจจะมีเงื่อนไขการกู้ ค่าธรรมเนียม รวมไปถึงดอกเบี้ยผ่อนบ้านที่ไม่เท่ากันซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสิ่งที่จะต้องนำมาพิจารณาด้วย
แน่นอนว่าก่อนจะได้บ้านสวยๆสักหลังมาครอบครองเราจะต้องเตรียมตัวขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านเสียก่อน โดยเริ่มแรกจะต้องติดต่อขอคำปรึกษาสินเชื่อบ้านกับหลายๆสถาบันการเงินและเปรียบเทียบดูว่าตารางผ่อนบ้าน 30 ปีของแต่ละที่นั้น ที่ไหนจะจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่ากัน โดยอาจจะขอเอกสารตารางดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารมาดูเพื่อเปรียบเทียบกันก็ได้
ในการผ่อนบ้านกับธนาคารนอกจากจะต้องพิจารณาดอกเบี้ยในระยะยาวแล้ว ยังต้องพิจารณาถึงเงินรายได้ในแต่ละเดือนด้วยว่าหากมีการผ่อนบ้านกับธนาคารแล้วเราจะยังมีเงินใช้พอหรือไม่เพราะการผ่อนชำระบ้านจะต้องทำในระยะยาวหลายสิบปีนั่นเอง
เทคนิคผ่อนบ้านกับธนาคารให้หมดเร็วต้องทำอย่างไร ปี 2566
-การจ่ายเพิ่มอย่างสม่ำเสมอ
กูรูเรื่องการผ่อนบ้านกับธนาคารหลายคนให้คำแนะนำว่า ถ้าอยากจะผ่อนบ้านให้หมดอย่างรวดเร็วเราจำเป็นที่จะต้องทำให้เงินต้นลดลงให้ได้มากที่สุด ซึ่งเราอาจจะทำตารางการผ่อนบ้านให้หมดเร็วดูก็ได้
ทำความเข้าใจกันก่อนว่าการคิดดอกเบี้ยผ่อนบ้านนั้นมีการคิดแบบลดต้น ลดดอก นั่นแปลว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจะคิดตามสัดส่วนของเงินต้น ดังนั้นถ้าเงินต้นน้อยลง ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก็จดลดลงตามไปด้วย ดังนั้นวิธีนี้จึงพูดง่ายๆว่าเป็นการนำเงินมาผ่อนบ้านกับธนาคารเพิ่มในทุกๆเดือนนั่นเอง การทำเช่นนี้อย่างสม่ำเสมอในทุกเดือนจะทำให้เงินต้นที่มีลดลงและจะทำให้หนี้บ้านนั้นหมดเร็วกว่าเดิมเป็นสิบปีแน่นอน
-การรีไฟแนนซ์และรีเทนชั่น
ดอกเบี้ยในการผ่อนบ้านกับธนาคารไม่ได้คงที่เท่าเดิมเสมอไป เมื่อจ่ายค่างวดบ้านครบ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มสูงกว่าเดิมมาก จึงนิยมทำการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อที่จะลดอัตราดอกเบี้ยลง “รีไฟแนนซ์” เป็นการเปลี่ยนธนาคารเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย แต่สำหรับใครที่ไม่สะดวกจะเปลี่ยนธนาคารก็สามารถทำรีเทนชั่นแทนได้ “รีเทนชั่น” เป็นการขอลดอัตราดอกเบี้ยบ้านลงซึ่งจะทำกับธนาคารเดิม แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รีเทนชั่นได้ ในส่วนนี้ก็ต้องเป็นลูกค้าชั้นดีของธนาคารด้วย (ลูกค้าชั้นดีคือลูกค้าที่ชำระค่างวดตรงเวลา ไม่ค้างจ่าย)
โปะบ้านควรโปะวันไหน?
การผ่อนบ้านกับธนาคารให้หมดเร็วนั้นเป็นสิ่งที่ควรทำ เพราะจะได้ไม่กังวลถึงภาระหนี้ในทุกๆเดือน แล้วการโปะบ้านควรโปะวันไหนดี?
ความจริงแล้วการโปะบ้านสามารถทำได้ทุกวัน ยิ่งโปะเยอะยิ่งดี แต่ถ้าหากสะดวกจะทำในวันเดียวกันที่จ่ายค่างวดก็ได้ เพื่อที่ธนาคารจะได้มีการตัดรอบดอกเบี้ยให้พร้อมๆกัน ดังนั้นการโปะเพิ่มวันนี้เงินที่โปะก็จะเป็นการไปตัดเงินต้นเพียงอย่างเดียวนั่นเอง
